杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意)各地(dì)从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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